Dit statige herenhuis is gelegen op wellicht het mooiste plekje van Velp. Vanuit diverse kamers kijk je prachtig uit over een fraaie groenpartij en de grote vijver met muziektent van het villapark Overbeek. Het pand is geruime tijd in gebruik geweest als kantoor en kan ook nog steeds als zodanig gebruikt worden. De bestemming staat dat ook toe. Wij zoeken thans een koper die van dit herenhuis weer een prachtig woonhuis kan maken. De vele kamers hebben stuk voor stuk ruime afmetingen. Er zijn diverse authentieke stijlkenmerken aanwezig zoals stucplafonds, lambrisering, parketvloeren, paneeldeuren en schouwen.
Wij nemen u graag mee voor een rondleiding:
Kelder:
Deze ruimte van ca. 19 m2 heeft een hoogte van meer dan 2 meter en is bereikbaar via de achterkamer. De CV-ketel is hier aanwezig. Zeer bruikbaar als wijn- en provisiekelder.
Begane grond:
Het gebouw heeft een klassieke indeling met een statige hal in het midden met bordestrappen. De hal bereik je via een overdekte entree met een tochtportaal. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich de kamer en suite met een serre aan de achterzijde. Aan de linkerzijde is een mooie voorkamer die uitstekend geschikt is als kantoor; de achterkamer kan omgetoverd worden tot een mooie en luxe woonkeuken waarbij de originele schouw een blikvanger kan worden. Vanuit deze ruimte loop je zo de kelderruimte en bijkeuken in met toegang tot de achtertuin. Onder de bordestrap zit een moderne toiletruimte. De zeer ruime en lichte woonkamer en suite heeft door de royale raampartij aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het plantsoen en vijverpartij. De serre met ligging aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin complementeert deze fraaie leefruimte van zo'n 68 m2. Restaureer de en-suite deuren en de 2 schouwen en in deze fraaie woonkamer zal de oude luister weer herleven. De aparte voorkamer is een uitermate geschikte ruimte voor het creëren van een kantoor/praktijkruimte aan huis. Een prachtige kans om wonen en werken te combineren op deze fraaie locatie.
Eerste verdieping:
Via de bordestrap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Door de aanwezige glas in lood ramen in de zijgevel komt er voldoende licht in het trappenhuis. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een apart toilet en een eenvoudige keukenruimte. De twee grootste slaapkamers liggen aan de rechterzijde en hebben beide toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een uitstekende mogelijkheid om een moderne badkamer te creëren.
Tweede verdieping:
De overloop van deze verdieping is wederom bereikbaar met de bordestrap die hier nog de authentieke balustrade heeft. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en een grote open zolderruimte welke uitermate geschikt is voor het creëren van meerdere slaapkamers met eventueel een entresol en een extra badkamer.
De tuin:
Via de schuifdeuren in de serre bereik je de zonnige en vrije achtertuin. Deze buitenruimte is voorzien van een grasveld, borders met beplanting en wordt omkaderd door groene hagen. Aan de linkerkant van de tuin staat een eenvoudige overkapping geschikt voor het stallen van uw fietsen. Zowel aan de linkerkant als aan de rechterkant van het huis is er voldoende ruimte om een oprit te maken.
Bijzonderheden:
Alle kamers op de begane grond en eerste verdieping hebben hoge plafonds, grote ramen en hoge deuren wat het ruimtelijke gevoel van dit herenhuis extra versterkt.
Diverse schouwen aanwezig.
Twee kluizen blijven achter.
Deels vloerisolatie en voorzetramen.
CV combiketel uit 2015.
Huidige bestemming is ‘kantoorruimte’; de Gemeente staat welwillend tegenover het wijzigen van de bestemming naar ‘wonen’.
Buitenschilderwerk uit 2022.
Geen energielabel aanwezig vanwege tijdelijke ontheffing.
Ligging in het beschermd stads- en dorpsgezicht; de woning zelf is niet monumentaal.
Er zullen in de koopovereenkomst bepalingen worden opgenomen inzake ouderdom, conformiteit (what you see, is what you get) en de aanwezigheid van asbest.
U dient rekening te houden met substantiële kosten voor modernisering en verduurzaming maar dan kunt u dit herenhuis ook helemaal naar eigen wens aanpassen aan uw eigen stijl; u creëert dan een geweldig woonhuis op een prachtige locatie.
Een aantal ruimtes hebben we digitaal gerestyled om u alvast een indruk te geven van de mogelijkheden.
Het verliep uitstekend ! We hebben geen op of aanmerkingen. We zullen deze makelaar van harte aanbevelen.
We hebben de verkoop van dit huis voor onze zwager (Dhr. Gerritsen)waargenomen wegens ziekte van dhr Gerritsen.
Mijn naam is :
G. Van der Kamp.
Gerritsen
Molenveldsingel 20
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Zowel de makelaar als zijn staf zijn zeer deskundig, vriendelijk en zeer betrouwbaar.
Heb het proces als heel prettig ervaren..
Koppejan
Grote Biesem 0 ong
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Fantastische Kennis van de markt in het segment van deze stadwoning.
Accuraat en zeer deskundig, goed meegedacht en betrokken, voor en tijdens het verkoop proces..
Een funda gebruiker
Kosterstraat 10 b
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
8.8
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Fijne en sociale makelaar, erg prettig in de omgang en goede adviezen. Heeft goed kijk op de mogelijkheden..
Een funda gebruiker
Begoniastraat 25
9Deskundigheid
9Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
8Service en begeleiding
9
/10
10
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Bijzonder prettig makelaar was duidelijk informeerde ons uitstekend. En heeft een aardig en kundig team om zich heen..
ben hulsegge
Rijksstraatweg 144
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
We zijn prettig en deskundig geholpen.
Hoog&Kamp denkt met je mee en is pro-actief.
Zowel het contact met de makelaar zelf als met de secretaresse was erg plezierig. Er werd snel en accuraat door beide gereageerd..
Een funda gebruiker
Waardeel 15
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Hele prettige manier van samenwerken. .
Roland
Supergoed advies gekregen
10Service en begeleiding
10Deskundigheid
10Lokale Marktkennis
10Enthousiasme
10
/10
9
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Prima overleg in het verkooptraject en onderhandeling met de koper. Allemaal snel gegaan.
Tiecken
Julianastraat 63
9Deskundigheid
9Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
9Service en begeleiding
9
/10
9
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Het contact liep goed gezellig spontaan.
Zeker niet opdringerig gaf ons ruim de tijd.
Communicatie was snel goed en duidelijk..
Ivanka van den Boom
Hermaat 171
9Deskundigheid
9Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
9Service en begeleiding
9
/10
10
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Vriendelijk geduldig goede uitleg en hulp zeer meedenkend geen druk leggen of gehaast goed contact steeds.
Natascha van Campen
Hermaat 171
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Fantastische makelaar , huis heeft bij een andere makelaar 2 jaar te koop gestaan en Hans Hoogenkamp heeft ons huis bij 1e bezichtiging al meteen verkocht .En secretaresse Manon ook fantastisch ! niks is haar teveel.
Een funda gebruiker
Koetsveldstraat 4
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
9
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Goede contacten en een heel prettig team.
Manon verzorgd een prima backoffice, maakt snel correcte afspraken..
Een funda gebruiker
Kerkstraat 80
9Deskundigheid
9Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
9Service en begeleiding
9
/10
9.5
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Hoog&Kamp makelaars heeft ons al meerdere keren begeleid bij de verkoop van een woning. Ze zijn zeer goed bereikbaar en de begeleiding is erg persoonlijk. Je kunt er terecht met alle vragen waar in begrijpelijke taal antwoord op wordt gegeven. Door dit alles kun je het gehele proces van verkoop en aankoop met een gerust hart overdragen..
Een funda gebruiker
Bleekerskade 22
9Deskundigheid
10Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
9.5
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Goed contact, goede begeleiding, fijne afwikkeling, en ook compliment aan collega's op kantoor, Gr Wanda.
Steintjes
Zandbergstraat 67
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
9Service en begeleiding
10
/10
8
hoogenkampmakelaars.nl1 beoordeling
Fijne makelaar om mee samen te werken, vriendelijk, sociaal, houd van een grapje.
Het enige wat wij hebben gemist was een verkoop bord in de tuin..