Vijverlaan 21, Velp

Af en toe komt er een pareltje voorbij, gelegen op de mooiste woonlocatie van Velp. Vanuit dit statige herenhuis kijk je prachtig uit over een fraaie groenpartij en een grote vijver. Ervaar zelf de sfeer, de authentieke bouwelementen, de warme ambiance en de vele gebruiksmogelijkheden van deze bijzondere villa. Dit prachtige woonhuis heeft royale leefruimte met hoge plafonds, fraaie raampartijen en compacte tuin rondom. Laat je fantasie je vrije loop en creëer op deze grandioze woonplek je eigen droomhuis. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

We nemen je graag mee voor een rondleiding door deze statige villa, je zult verrast worden door de ruimtes en de vele mogelijkheden:

Begane grond:
Het gebouw heeft een klassieke indeling met een statige hal in het midden met bordestrappen. De hal bereik je via een overdekte entree met een tochtportaal. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich de kamer en suite met een serre aan de achterzijde. Aan de linkerzijde is een mooie voorkamer die uitstekend geschikt is als kantoor; de achterkamer kan omgetoverd worden tot een mooie en luxe woonkeuken waarbij de originele schouw een blikvanger kan worden. Vanuit deze ruimte loop je zo de kelderruimte en bijkeuken in met toegang tot de achtertuin. Onder de bordestrap zit een moderne toiletruimte. De zeer ruime en lichte woonkamer en suite heeft door de royale raampartij aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het plantsoen en vijverpartij. De serre met ligging aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin complementeert deze fraaie leefruimte van zo'n 68 m2. Restaureer de en-suite deuren en de 2 schouwen en in deze fraaie woonkamer zal de oude luister weer herleven. De aparte voorkamer is een uitermate geschikte ruimte voor het creëren van een kantoor/praktijkruimte aan huis. Een prachtige kans om wonen en werken te combineren op deze fraaie locatie.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Door de aanwezige glas in lood ramen in de zijgevel komt er voldoende licht in het trappenhuis. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een apart toilet en een eenvoudige keukenruimte. De twee grootste slaapkamers liggen aan de rechterzijde en hebben beide toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een uitstekende mogelijkheid om een moderne badkamer te creëren.

Tweede verdieping:
De overloop van deze verdieping is wederom bereikbaar met de bordestrap die hier nog de authentieke balustrade heeft. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en een grote open zolderruimte welke uitermate geschikt is voor het creëren van meerdere slaapkamers met eventueel een entresol en een extra badkamer.

Kelder:
Deze ruimte van ca. 19 m2 heeft een hoogte van meer dan 2 meter en is bereikbaar via de achterkamer. De CV-ketel is hier aanwezig. Zeer bruikbaar als wijn- en provisiekelder.

De tuin:
Via de schuifdeuren in de serre bereik je de zonnige en vrije achtertuin. Deze buitenruimte is voorzien van een grasveld, borders met beplanting en wordt omkaderd door groene hagen. Aan de linkerkant van de tuin staat een eenvoudige overkapping geschikt voor het stallen van uw fietsen. Zowel aan de linkerkant als aan de rechterkant van het huis is er voldoende ruimte om een oprit te maken. Er is een vergunning aangevraagd voor een eigen oprit om op eigen terrein te parkeren.

Ben je nieuwsgierig geworden? Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. we heten je van harte welkom aan de Vijverlaan 21 te Velp. Bekijk de site www.vijverlaan21.nl voor overige informatie.

Bijzonderheden:
- Grandioze ligging aan park met vijverpartij.
- Prachtige leefruimtes voorzien van hoge plafonds.
- Authentieke stijlelementen zijn nog aanwezig.
- Woonhuis ademt een prettige sfeer en warme ambiance.
- Gebruik gemaakt van digitale restyling.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
- Gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Twee kluizen blijven achter.
- Gebruik: wonen in het gehele pand is toegestaan evenals het gebruik als kantoor en kamerverhuur.
- Er zullen in de koopovereenkomst bepalingen worden opgenomen inzake ouderdom, conformiteit (what you see, is what you get) en de aanwezigheid van wat asbest.